Jak nie wtopić kapitału (i nie utknąć w średniowieczu)?
Zakup mieszkania to poważniejsza sprawa niż wybór konia na jarmarku w Biskupinie. Możesz pójść w „antyki” (rynek wtórny) albo w „nówkę sztukę” (rynek pierwotny). My, jako ekipa, która stawiała budynki jeszcze przed wynalezieniem betoniarki, mamy kilka uwag:
1. Rynek wtórny, czyli „Niespodzianka po dziadku” Kupując stare lokum, w pakiecie dostajesz dreszczyk emocji. Czy rura strzeli jutro, czy za tydzień? Czy instalacja elektryczna pamięta czasy elektryczności, czy raczej świec woskowych? Do tego dochodzi haracz zwany podatkiem PCC (2%) – płacisz państwu za to, że kupiłeś coś używanego. Słaby interes.
2. Nowe budownictwo, czyli „Luksus bez duchów przeszłości” U nas (i innych młodszych stażem kolegów) masz gwarancję. Jak kran kapie – naprawiają. Jak wieje – uszczelniają. Ściany są proste (co w 1238 roku było fanaberią), a rachunki za ogrzewanie nie przyprawiają o zawał, bo stosujemy magię zwaną „izolacją termiczną”. Do tego windy (koniec z wnoszeniem zbroi po schodach!) i hale garażowe, gdzie Twój rydwan nie zmoknie.
Lokalizacja: Gdzie rzucić kotwicę?
Nieważne, czy celujesz w Warszawę czy Katowice – patrz, czy masz blisko do „wodopoju” i „traktów komunikacyjnych”. Dobra miejscówka to taka, gdzie:
Do pracy nie jedziesz dłużej niż trwała wyprawa krzyżowa.
W pobliżu jest gdzie wyprowadzić psa (lub smoka).
Sklep jest na tyle blisko, by bułki rano były jeszcze ciepłe.
Technologia, czyli co mamy w standardzie (a czego nie mieli w zamkach)
Dzisiejsze standardy to dla nas kosmos, ale się dostosowaliśmy. Nasze lokale mają:
Światłowód: Bo wiemy, że Netflix ładuje się szybciej niż gołąb pocztowy.
Domofon: Żebyś wiedział, czy pod drzwiami stoi kurier, czy poborca podatkowy.
Wentylację mechaniczną: Koniec z wilgocią w lochach!
Balkony/Taras: Bo każdy potrzebuje miejsca, by wyjść i zawołać do sąsiada: „Moje jest większe!”.
Sprawdź, komu dajesz złote monety
Kupujesz od dewelopera? Sprawdź, czy nie jest „firmą krzak” (nomen omen – my nią jesteśmy, ale z tradycjami!).
Papiery: Czy ma ziemię na własność, czy tylko pożyczył od wuja?
Historia: Czy wybudował coś więcej niż sławojkę? My mamy na koncie Malbork i Toruń, więc nam możesz ufać.
Finanse: Czy nie zbankrutuje w połowie kładzenia tynków.
Podsumowując: Możesz kupić mieszkanie w kamienicy, która pamięta potop szwedzki i modlić się przy każdym odkręceniu wody, albo wybrać nowoczesny standard od ekipy, która przetrwała na rynku 800 lat. Wybór należy do Ciebie, ale pamiętaj – mury ostre na dnie fosy to już przeżytek, teraz liczy się szybkie Wi-Fi i ciepłe kaloryfery.
